Prodej stavebního pozemku 29360 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek který je situován na okraji obce Český Újezd (u Ústí nad Labem ), evidován v katastrálním území Chabařovice pod parcelním číslem 1555/10. Je ideální pro budoucí bydlení, drobnou výrobu, zemědělské aktivity, skladování nebo jiné podnikání. Celková plocha pozemku činí 29 360 m² a poskytuje tak dostatek prostoru. Pozemek se nachází ve výhodné lokalitě s vynikající dostupností do centra města.
Pozemek má výborné dopravní spojení díky blízkosti dálnice D8 sjezd č. 74. Vzdálenost od sjezdu z dálnice je cca 1km. Pozemek je od dálnice oddělen novou protihlukovou stěnou.

Cena pozemku je k jednání, což umožňuje přizpůsobit podmínky prodeje Vašim potřebám a možnostem. Pozemek je ideální investicí pro ty, kdo hledají možnost výstavby v atraktivní lokalitě s výhledem na dlouhodobé využití.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Prodej od přímého majitele, neplatíte provizi RK.

Výhodná investice.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (221 Kč/m²)
Pozemek: 29360 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 50 m školka 287 m lékař 83 m pošta 663 m restaurace 9 m škola 235 m obchod 205 m vlak 295 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	6.49 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	6.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

17.67 mil. Kč

rozpětí 11.06 mil. – 24.62 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 14.36 mil. · váha 80 %

Model z dat 12.02 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 69.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 489 Kč/m² → 14.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 20.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 69.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.49 mil.
24.08.2026	přidáno