prodej stavebního pozemku 1 767 m²

Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, Čeradice u Moravan Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 767 m² v klidné části obce Čeradice–Moravany. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Významnou výhodou jsou veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku, což usnadňuje přípravu i samotnou realizaci budoucí výstavby. Lokalita nabízí příjemné bydlení v klidném venkovském prostředí a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází nájezd na dálnici D35, díky kterému je zajištěno rychlé spojení s okolními městy. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru pro vlastní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (2824 Kč/m²)
Pozemek: 1767 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-934788

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

2 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

3.01 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 3.76 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 131 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Čeradice)
Nádraží: 2210 m (Platěnice)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno