Nemovitosti

Prodej louky 21521 m²

Libouchec, Knínice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Knínice u Libouchce (Libouchec, okres Ústí nad Labem) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> pozemek lemuje dálnici D8 -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost -> bonita vyšší než průměr KÚ - nadstandardní kvalita půdy v lokalitě -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemkem -> KPÚ neproběhly - potenciál změny uspořádání pozemků -> pozemek v rovině - snadné a efektivní obhospodařování -> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu Katastrální území Kninice u Libouchce, výměra 21 521 m2 -> parc. č. 940/15 (LV 141) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
860 840 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
21521 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3337 m MHD 891 m školka 2420 m lékař 2417 m pošta 2420 m restaurace 2031 m škola 2483 m vlak 1641 m

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 19.46 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.78 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 13.49 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1449% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 907 801 Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 13.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 860 840 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:03

Zemědělský pozemek (louka) o výměře 21 521 m² ve výlučném vlastnictví v obci Libouchec. Hlavním rizikem je bezprostřední blízkost a lemování dálnice D8, což přináší výraznou hlukovou zátěž.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
zemědělský pozemek

Dostupnost

Zastávka
892 m (Libouchec, Knínice, rozc. 1.0)
Nádraží
1652 m (Malé Chvojno)
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno