prodej pozemku 4 244 m²

Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků, 4244 m², Lázně Bohdaneč Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Lázně Bohdaneč o celkové výměře 4 244 m². Rozpis: Lázně Bohdaneč – ostatní plocha 1 948 m², lesní pozemek 137 m²; Černé u Bohdanče – ostatní plocha 1 369 m², trvalý travní porost 761 m², ostatní plocha 29 m². Pozemky jsou zalesněné, dobře přístupné a situované v klidné části obce. Ideální jako rekreační pozemky nebo jako investiční příležitost. Pro bližší informace kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 210 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 4244 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-950122

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	210 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	21.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

rozpětí 485 583 – 2.78 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 375 224 · váha 40 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 375 224 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 289% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 622 111 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 210 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 13:04

Jedná se o soubor zalesněných a travních pozemků o celkové výměře 4 244 m² v Lázních Bohdanči. Pozemky jsou určeny spíše k rekreačním účelům nebo jako dlouhodobá investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: zalesněné pozemky

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Lázně Bohdaneč, náměstí)
Nádraží: 5075 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 21.00 mil. → 210 000
24.08.2026	přidáno