prodej zahrady 981 m²

Úhřetice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Úhřeticích Prodej pozemku o výměře 981 m² v obci Úhřetice v okrese Chrudim. Pozemek je v současnosti veden v katastru nemovitostí jako zahrada a může být vhodný například pro rekreační využití či jako investice do budoucna. V případě změny územního plánu se nabízí také potenciál jeho budoucího využití pro výstavbu rodinného domu. Podle současného Územního plánu obce Úhřetice je pozemek veden jako "Plochy zeleně - na veřejných prostranstvích. " Obec Úhřetice nabízí základní občanskou vybavenost – nachází se zde oblíbená mateřská škola, tělocvična, pošta, obchod, pohostinství, knihovna, kulturní dům a sportovní zázemí. Dobrá je také dopravní dostupnost do Chrudimi a Pardubic díky autobusovému i vlakovému spojení. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (1274 Kč/m²)
Pozemek: 981 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-933571

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

1 274 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.26 mil. – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 80 %

Model z dat 782 574 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 686 700 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 268 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 782 574 Kč (rozpětí 350 686 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 686 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 03:50

Zahrada v Úhřeticích s potenciálem budoucí změny územního plánu na stavební pozemek. Dle současného územního plánu je vedena jako plocha zeleně na veřejných prostranstvích.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Úhřetice)
Nádraží: 403 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno