prodej zahrady 981 m²

Úhřetice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Úhřeticích Prodej pozemku o výměře 981 m² v obci Úhřetice v okrese Chrudim. Pozemek je v současnosti veden v katastru nemovitostí jako zahrada a může být vhodný například pro rekreační využití či jako investice do budoucna. V případě změny územního plánu se nabízí také potenciál jeho budoucího využití pro výstavbu rodinného domu. Podle současného Územního plánu obce Úhřetice je pozemek veden jako "Plochy zeleně - na veřejných prostranstvích. " Obec Úhřetice nabízí základní občanskou vybavenost – nachází se zde oblíbená mateřská škola, tělocvična, pošta, obchod, pohostinství, knihovna, kulturní dům a sportovní zázemí. Dobrá je také dopravní dostupnost do Chrudimi a Pardubic díky autobusovému i vlakovému spojení. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (1274 Kč/m²)
Pozemek: 981 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-933571

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

rozpětí 1.24 mil. – 1.97 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 79 %

Model z dat 376 013 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 615 048 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 268 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 376 013 Kč (rozpětí 210 347 Kč – 647 695 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 615 048 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Úhřetice)
Nádraží: 403 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno