prodej pole 10 922 m²

Živanice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 10922 m², Živanice Nabízíme k prodeji ornou půdu v katastrálním území Nerad. Pozemek se nachází v klidné části obce, v těsné blízkosti intravilánu (zastavěného území), což z něj dělá zajímavou investiční příležitost do budoucna. V současné době je veden jako orná půda, není zahrnut do zastavitelných ploch územního plánu, avšak svou polohou nabízí do dalších let potenciál pro změnu využití. V obci je k dispozici kompletní technická infrastruktura – vodovod, kanalizace, elektřina i plyn. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci. Hlavní přednosti: atraktivní investiční pozemek, blízkost intravilánu obce, inženýrské sítě v obci, klidná lokalita s dobrou dostupností. Tento pozemek je vhodný jak pro zemědělské využití, tak zejména jako dlouhodobá investice s potenciálem zhodnocení. 

Parametry

Cena: 599 900 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 10922 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-921657

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	599 900 Kč	-99.0 %
24.08.2026	59.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

729 543 Kč

rozpětí 523 765 – 1.64 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 685 770 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 674 986 · váha 40 %

Model z dat 688 946 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 928 370 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 674 986 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 688 946 Kč (rozpětí 385 407 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 928 370 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 599 900 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 449 m (Živanice, sokolovna)
Nádraží: 4096 m (Valy u Přelouče)
Pardubice hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 59.99 mil. → 599 900
24.08.2026	přidáno