prodej stavebního pozemku 8 930 m²

Živanice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 8930 m², Živanice Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Nerad, určený územním plánem k výstavbě rodinných domů. Pozemek se nachází v lokalitě Z1, kde je již zpracována územní studie, která prověřila možnosti zástavby a stanovila regulativy. Díky tomu je jasně dáno, že se jedná o stavební plochu s možností umístění až dvou rodinných domů. Celková plocha pozemku je rozdělena tak, že přibližně 1/3 je určena k zástavbě, zbývající část zajišťuje dostatek prostoru pro zahradu a soukromí. Inženýrské sítě jsou v lokalitě vyřešeny – vodovod, kanalizace, elektřina i plyn jsou přivedeny dle územní studie. Lokalita je dobře dostupná – napojení je řešeno z komunikace II/333 a navazuje na stávající obecní infrastrukturu. V okolí se nachází klidná venkovská zástavba s výbornou dostupností do Pardubic, Lázní Bohdaneč i Přelovic. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro vlastní bydlení i jako investici do budoucna. 

Parametry

Cena: 3.66 mil. Kč (410 Kč/m²)
Pozemek: 8930 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-921654

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.66 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3659.82 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.66 mil. Kč

410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.23 mil. Kč

7.40 mil. – 20.53 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 16.75 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 21.34 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 876 Kč/m² → 16.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 21.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 3.66 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 15:05

Jedná se o zasíťovaný stavební pozemek pro až dva rodinné domy s hotovou územní studií. Pozemek je připraven k výstavbě bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Živanice, Nerad)
Nádraží: 3827 m (Valy u Přelouče)
Pardubice hl. n.: 40 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno