prodej stavebního pozemku 850 m²

Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních parcel o výměře od 852m² až 1 690m² v obci Sezemice - Počaply, okr. Pardubice. Společnost David Benák Reality s. r. o. Vám nabízí k prodeji stavební parcely o výměře od 852 m² až do 1 690 m² pro výstavbu rodinných domů v obci Sezemice - Počaply. Jedná se o nově připravované stavební parcely v klidné okrajové části obce s krásným výhledem na dominantu okolí - Kunětickou horu. Pozemky jsou v územním plánu obce vedeny jako lokalita, která je určena pro plochy bydlení v rodinných domech. Termín dokončení sítí konec r. 2027. Ceny za m² se u jednotlivých pozemků pohybuje v rozmezí 5200 až 5600,-Kč za m². Jedná se o klidnou lokalitu s výbornou dostupností do Pardubic. V obci je zastávka MHD č. linky 9 a 28. Počaply jsou součástí města Sezemice, které dnes nabízí veškerou občanskou vybavenost - základní školu, mateřskou školu, je zde praktický a dětský lékař, lékárna, obchody, restaurace... Pozemky představují výjimečnou příležitost pro hezké a klidné bydlení nedaleko města. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (5400 Kč/m²)
Pozemek: 850 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: David Benák

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-368

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

5 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

4.81 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 241 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Sezemice, Počaply, točna)
Nádraží: 4298 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno