prodej pozemku 21 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej podílu 1/5 z celkové výměry 108 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 21 m², Pardubice-Lány na Důlku Prodej pozemku o výměře 21 m² v centru obce Lány na Důlku. Pozemek je veden jako ostatní plocha, prodej podílu 1/5 z celkové výměry 108 m². 

Parametry

Cena: 95 000 Kč (4524 Kč/m²)
Pozemek: 21 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-765344

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	95 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

95 000 Kč

4 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

134 145 Kč

91 374 – 211 636 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 126 096 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 95 000 · váha 67 %

Model z dat 385 462 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 14 700 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 524 Kč/m² → 95 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 385 462 Kč (rozpětí 172 733 Kč – 768 489 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 14 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 05:23

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na malém pozemku v Pardubicích. Hlavním rizikem je vlastnictví pouze ideálního podílu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/5

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Krajský úřad)
Nádraží: 944 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 950.00 mil. → 95 000
24.08.2026	přidáno