prodej stavebního pozemku 2 509 m²

Orlické Podhůří · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení Orlické Podhůří, Rozsocha Nabízíme k prodeji pozemky o výměře 2509 m² a 2521 m² situované v obci Orlické Podhůří, části obce Rozsocha. Pozemky jsou územním plánem obce určeny jako plocha bydlení v rodinných domech - venkovské. Pozemky leží východně od veřejné zpevněné komunikace ve správě SÚS Pardubického kraje, sjezdy je nutné zřídit. Dostupné jsou následující inženýrské sítě - elektřina (již je zažádáno o vyhotovení elektrických přípojek přímo na pozemcích, jejich výstavba je v běhu), plynovod STL veden přímo na pozemku, přímo na pozemku je též vedení CETIN, vodovod v dosahu (nebližší řad cca 15m od severní hranice pozemků). Vyjádření vlastníků sítí o jejich umístění jsou k dispozici na vyžádání. Odkanalizování individuální dle platných právních předpisů. Cena činí 890 Kč za 1 m² parcely. Inzerát uvádí cenu za menší z obou pozemků o výměře 2509 m². Je možné koupit každý pozemek zvlášť nebo oba dva jako celek. Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.23 mil. Kč (890 Kč/m²)
Pozemek: 2509 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: freenest s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00005

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.23 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2233.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.23 mil. Kč

890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

1.83 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.88 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 35351 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 23:24

Stavební pozemek pro rodinné domy v obci Orlické Podhůří s přivedenými sítěmi. Sjezdy z veřejné komunikace je nutné nově zřídit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynovod STL veden přímo na pozemku

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno