Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 738 m²

Krupka, Unčín · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 738m2 v obci Krupka, část obce Unčín s přenecháním studie pro stavební povolení na výstavbu rodinného domu včetně všech vydaných stanovisek pro povolení stavby. Pozemek je obdélníkového tvaru, svažitý s orientací na jižní stranu. Na pozemek je zavedena el. energie a přípojka na obecní vodovod. Odpad je nutné řešit vybudováním jímky nebo ČOV. Unčín je malebná obec na Teplicku s nově vznikající výstavbou rodinných domků na pozemcích vlastníků. Z nejvyššího bodu pozemku se Vám naskytne neodolatelný výhled na obec a okolní přírodu, při jasném počasí až na vzdálené hory Českého středohoří s nejvyšší horou Milešovkou a vodní plochy - jezero Milada, vodní nádrž Kateřina a Modlany. V těsném sousedství jsou rozsáhlé lesy vybízející k procházkám a výletům k přírodním památkám a historickým objektům, např. zřícenina hradu Kyšperk, Kotelní jezírko s otužileckým centrem, lanová dráha Bohosudov-Kněžiště vedoucí na vrch Komáří hůrka a jiné zajímavosti tohoto kraje. Dopravní dostupnost příměstský autobus z centra Teplic nebo přímá autobusová doprava. Pro domluvení prohlídky mne, prosím, neváhejte kontaktovat. Rád Vám poskytnu bližší informace o nemovitosti a zajímavostech tohoto kraje.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (1626 Kč/m²)
Pozemek
738 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-premium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1138 m MHD 559 m školka 350 m lékař 1009 m pošta 1053 m restaurace 759 m škola 425 m obchod 4184 m vlak 84 m

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 3.18 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.81 mil. · váha 91 %
Model z dat 2.34 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 803 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
674 m (Krupka, Unčín, U lípy)
Nádraží
248 m
Praha hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno