Prodej stavebního pozemku 738 m²
Krupka, Unčín · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 738m2 v obci Krupka, část obce Unčín s přenecháním studie pro stavební povolení na výstavbu rodinného domu včetně všech vydaných stanovisek pro povolení stavby.
Pozemek je obdélníkového tvaru, svažitý s orientací na jižní stranu.
Na pozemek je zavedena el. energie a přípojka na obecní vodovod. Odpad je nutné řešit vybudováním jímky nebo ČOV.
Unčín je malebná obec na Teplicku s nově vznikající výstavbou rodinných domků na pozemcích vlastníků. Z nejvyššího bodu pozemku se Vám naskytne neodolatelný výhled na obec a okolní přírodu, při jasném počasí až na vzdálené hory Českého středohoří s nejvyšší horou Milešovkou a vodní plochy - jezero Milada, vodní nádrž Kateřina a Modlany.
V těsném sousedství jsou rozsáhlé lesy vybízející k procházkám a výletům k přírodním památkám a historickým objektům, např. zřícenina hradu Kyšperk, Kotelní jezírko s otužileckým centrem, lanová dráha Bohosudov-Kněžiště vedoucí na vrch Komáří hůrka a jiné zajímavosti tohoto kraje.
Dopravní dostupnost příměstský autobus z centra Teplic nebo přímá autobusová doprava.
Pro domluvení prohlídky mne, prosím, neváhejte kontaktovat. Rád Vám poskytnu bližší informace o nemovitosti a zajímavostech tohoto kraje.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (1626 Kč/m²)
- Pozemek
- 738 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1138 m
MHD
559 m
školka
350 m
lékař
1009 m
pošta
1053 m
restaurace
759 m
škola
425 m
obchod
4184 m
vlak
84 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
1 626 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
2.45 mil. – 2.85 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 36 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 91 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 401 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 14:24
Jde o prodej stavebního pozemku v Krupce-Unčíně včetně studie pro stavební povolení. Odpadní vody je nutné řešit vlastní jímkou nebo čistírnou odpadních vod.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- nutné řešit vybudováním jímky nebo ČOV
- prislusenstvi
- studie pro stavební povolení
Dostupnost
- Zastávka
- 674 m (Krupka, Unčín, U lípy)
- Nádraží
- 248 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |