Prodej zahrady 806 m²
Krupka, Horní Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi pozemek s výměrou 806 m2 v Horní Krupce nedaleko Teplic. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy městské zeleně ZM, v současné době je pozemek tedy nestavební, ale vzhledem k tomu, že se pozemek nachází uprostřed zástavby, tak se může jednat o zajímavou investici do budoucna. Dle katastru je pozemek veden jako "trvalý travní porost". V současné době je zažádáno o změnu územního plánu a čeká se na vyjádření stavebního úřadu. Z Horní Krupky je dobrá dostupnost autem jak do Teplic (11,9 km), tak i do Ústí nad Labem (19,2 km). V případě zájmu Vám zajistíme optimální financování. Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 280 000 Kč (347 Kč/m²)
- Pozemek
- 806 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
424 m
MHD
96 m
školka
2348 m
lékař
2590 m
pošta
2702 m
restaurace
430 m
škola
2287 m
vlak
2201 m
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
rozpětí 683 137 – 2.42 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
279 996 · váha 40 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
505 330 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 279 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 310% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 505 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 20:04
Nabídka zahrady vedené jako nestavební pozemek v územním plánu. Změna územního plánu je aktuálně v procesu schvalování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Krupka, Horní Krupka)
- Nádraží
- 2202 m
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |