prodej stavebního pozemku 1 136 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1136m², Pardubice, Pardubice V, Zelené Předměstí Nabízíme k prodeji výjimečný developerský pozemek v atraktivní lokalitě širšího centra Pardubic, v oblasti K Višňovce. Součástí nabídky je připravený projekt bytového domu, který představuje jedinečnou příležitost pro investory a developery hledající perspektivní rezidenční výstavbu ve městě s dlouhodobě vysokou poptávkou po bydlení. Pozemek se nachází v zavedené městské zástavbě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, rychlé napojení na centrum města, hlavní dopravní tahy i veřejnou dopravu. Hlavní přednosti: lukrativní poloha v širším centru Pardubic, připravený projekt bytového domu, vysoký investiční potenciál, kompletní městská infrastruktura v okolí, výborná dostupnost služeb, škol, obchodů i volnočasových aktivit, vhodné pro rezidenční development s rychlou obchodovatelností bytových jednotek. Pardubice dlouhodobě patří mezi nejstabilnější regionální trhy s nedostatkem moderního bydlení, což z této nabídky činí mimořádně zajímavou investiční příležitost s potenciálem nadstandardního zhodnocení. Pro více informací o projektu a možnostech využití nás neváhejte kontaktovat. Nemovitost je připravena k okamžitému převzetí a nabízí široké možnosti využití podle potřeb nového majitele. O ceně je možné jednat. 

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (21919 Kč/m²)
Pozemek: 1136 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118216

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	24.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	2490000.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

21 919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.61 mil. Kč

6.82 mil. – 14.54 mil. Kč

Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 15.88 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.81 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 979 Kč/m² → 15.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Gorkého)
Nádraží: 543 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno