Prodej komerčního pozemku 30339 m²
Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Nabídka je cílena na investory a podnikatelské subjekty pro průmyslové a logistické projekty, nikoliv na individuální kupce.
- prumysl v okoli — Areál leží v průmyslové zóně, historicky využívaný pro zpracování dřeva, s perspektivou těžby lithia v regionu.
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný komerční areál v Dubí – strategická investice s potenciálem pro logistiku těžby lithia
Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční areál o ploše 30 339 m² v okrajové části města Dubí, okres Teplice, konkrétně v části Bystřice. Tento areál představuje mimořádnou investiční příležitost nejen pro průmyslovou výrobu, skladování a další podnikatelské aktivity, ale také pro využití v souvislosti s plánovanou těžbou lithia v této lokalitě. Díky své strategické poloze může areál sloužit jako klíčové logistické nebo dopravní centrum pro budoucí těžební a zpracovatelské operace.
Areál a jeho výhody
Areál je plně oplocený, což zajišťuje vysokou míru bezpečnosti a soukromí. K dispozici jsou zpevněné plochy, travnaté pozemky a funkční budovy, které lze okamžitě využít nebo přizpůsobit specifickým potřebám. Díky kvalitní zpevněné komunikaci je zajištěn pohodlný přístup pro těžkou techniku a nákladní dopravu, což je zásadní výhoda pro logistické operace.
Infrastruktura
Areál je napojen na vodovod a disponuje vlastní elektrickou přípojkou s trafostanicí, což zajišťuje stabilní a nezávislé dodávky energie. Tato infrastruktura je ideální pro energeticky náročné provozy a umožňuje okamžité zahájení podnikatelských aktivit. Historicky byl areál od roku 1993 využíván firmou na zpracování dřeva, což dokládá jeho dlouhodobou provozní připravenost. Plynovod a kanalizace se nachází cca 50 m od hranice pozemku.
Možnosti využití s ohledem na těžbu lithia
Podle územního plánu je areál veden jako manipulační plocha pro průmyslovou výrobu, což umožňuje širokou škálu využití – od výstavby výrobních a skladovacích hal po zázemí pro logistické operace. S ohledem na zahájení těžby lithia v této oblasti se nabízí jedinečná příležitost přizpůsobit prostor pro skladování, dopravu a distribuci surovin. Areál může sloužit jako klíčový uzel pro přepravu a zpracování tohoto strategického nerostu.
Strategická poloha
Areál se nachází v obci Dubí, s výborným napojením na silnici 1. třídy a dálnici vedoucí do Německa. Německá hranice je vzdálena pouhých 10 km, což je obrovskou výhodou pro společnosti zaměřené na mezinárodní obchod a logistiku. Tato strategická poloha umožňuje rychlý a efektivní přesun surovin a zboží nejen v rámci České republiky, ale i do dalších evropských zemí.
Proč investovat právě zde?
- Rozsáhlý pozemek o ploše přes 30 000 m²
- Výjimečná poloha s napojením na hlavní dopravní tepny.
- Připravenost areálu na průmyslové využití i logistické operace.
- Možnost využití v souvislosti s těžbou lithia jako logistické či dopravní centrum.
- Bezpečnost a flexibilita využití pro širokou škálu podnikatelských aktivit.
Kontaktujte nás
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky. Tento komerční areál představuje jedinečnou investiční příležitost s velkým potenciálem růstu v souvislosti s rozvojem těžebního průmyslu v oblasti Dubí.
Tato nabídka je skvělou investicí do budoucnosti s neomezenými možnostmi využití.
Parametry
- Cena
- 33.70 mil. Kč (1111 Kč/m²)
- Pozemek
- 30339 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
528 m
MHD
69 m
školka
495 m
lékař
357 m
pošta
542 m
restaurace
285 m
škola
302 m
obchod
4594 m
vlak
2617 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33.70 mil. Kč
1 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.00 mil. Kč
17.04 mil. – 44.04 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
17.94 mil. · váha 50 %
Model z dat
26.40 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
39.44 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 591 Kč/m² → 17.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.40 mil. Kč (rozpětí 16.82 mil. Kč – 44.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 39.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33.70 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14
Identický pozemek jako inzerát číslo 0 — komerční areál 30 339 m² v Dubí s úplnou infrastrukturou a potenciálem pro logistiku a těžbu lithia. Riziko spočívá v charakteru investice určené profesionálům a závislosti na průmyslových aktivitách v okolí.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- napojeno na vodovod
- prislusenstvi
- vlastní elektrická přípojka s trafostanicí, plynovod cca 50 m, kanalizace cca 50 m
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Dubí, škola)
- Nádraží
- 2615 m (Dubí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |