prodej stavebního pozemku 800 m²

Újezd u Sezemic · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 800 m², Újezd u Sezemic Hledáte dokonalé místo pro stavbu nového domova v těsném sousedství přírody, ale nechcete slevit z požadavků na výbornou dostupnost měst a prémiové vyžití? Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o ideální výměře 800 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě na okraji obce Zástava (lokalita, kde vyroste max. 6 domů) - pozemek č. 5. Dle územního plánu se jedná bydlení venkovského typu. Předností pozemku je umístění v blízkosti lesa, současně nedaleko od nájezdu na D11 a D35, díky tomu odsud máte skvělé dopravní spojení, bus zastávka pár minut chůze, stejně tak workoutové hřiště. Golf spa resort Kunětická hora je vzdálen pár minut jízdy autem. Napojení na elektřinu a veřejný vodovod je aktuálně v řešení. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl na přístupové cestě. Pozemek je vhodný pro okamžitou výstavbu rodinného domu podle vašich představ, nebo jako bezpečná a vysoce zisková investice. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře Jana Kubíčka. 

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (4562 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947992

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	3.65 mil. Kč	-3.7 %
09.09.2026	3.79 mil. Kč	-5.0 %
25.08.2026	3.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

4 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

3.56 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 3.91 mil. · váha 93 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 882 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34195 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Rokytno, Bohumileč, Zástava)
Nádraží: 5440 m (Čeperka)
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 212 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
České Budějovice: 243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 3.79 mil. → 3.65 mil.
09.09.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil.
24.08.2026	přidáno