prodej stavebního pozemku 1 090 m²

Újezd u Sezemic · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1090 m², Újezd u Sezemic Hledáte dokonalé místo pro stavbu nového domova v těsném sousedství přírody, ale nechcete slevit z požadavků na výbornou dostupnost měst a prémiové vyžití? Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o velkorysé výměře 1.090 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě na okraji obce Zástava (lokalita, kde vyroste max. 6 domů) - pozemek č. 4. Předností pozemku je umístění v blízkosti lesa, současně nedaleko od nájezdu na D11 a D35, díky tomu odsud máte skvělé dopravní spojení, bus zastávka pár minut chůze, stejně tak workoutové hřiště. Golf spa resort Kunětická hora je vzdálen pár minut jízdy autem. Dle územného plánu lokalita BV - bydlení venkovské. Osazení elektřinou a napojení na veřejný vodovod je nyní v řešení. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl na přístupové cestě. Pozemek je vhodný pro okamžitou výstavbu rodinného domu podle vašich představ, nebo jako bezpečná a vysoce zisková investice. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře J. Kubíčka. 

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (4450 Kč/m²)
Pozemek: 1090 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947993

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	4.85 mil. Kč	-2.8 %
09.09.2026	4.99 mil. Kč	-2.0 %
25.08.2026	5.09 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	50900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

4 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

4.06 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.80 mil. · váha 92 %

Model z dat 4.68 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 403 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34195 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Rokytno, Bohumileč, Zástava)
Nádraží: 5440 m (Čeperka)
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 212 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
České Budějovice: 243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.85 mil.
09.09.2026	zlevněno 5.09 mil. → 4.99 mil.
24.08.2026	přidáno