Prodej stavebního pozemku 2174 m²

Hrobčice, Chouč · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2.174 m2.
Volné ihned. Jedná se o klidnou lokalitu.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (897 Kč/m²)
Pozemek: 2174 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 3306 m MHD 499 m školka 2621 m lékař 3306 m pošta 1386 m restaurace 1473 m škola 3158 m obchod 4185 m vlak 3100 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

4.25 mil. – 5.42 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.74 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.79 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 179 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 02:23

Nabízí se stavební pozemek o výměře 2174 m2 v klidné lokalitě. Lze financovat jinou nemovitostí na protiúčet.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1358 m (Hrobčice)
Nádraží: 3013 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno