prodej stavebního pozemku 1 740 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro bydlení 1 740 m², Pardubice Hostovice možnost 1 nebo 2 RD Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek parc. č. 76/3 o výměře 1 740 m² v Pardubicích – Hostovicích, situovaný v klidné okrajové části obce. Pozemek se podle územního plánu nachází v zastavitelné ploše pro bydlení individuálního venkovského typu. Díky své velikosti nabízí více možností využití – od výstavby jednoho prostorného rodinného domu s velkou zahradou až po variantu výstavby dvou rodinných domů. Podle předběžné informace stavebního úřadu lze na pozemku uvažovat o jednom, případně dvou rodinných domech při splnění stanovených podmínek a respektování Územní studie Hostovice–jih. Stavební úřad zároveň připouští možnost rozdělení pozemku. Pozemek je možné po dohodě zakoupit také pouze v části. Konkrétní rozdělení bude řešeno s prvním vážným zájemcem podle jeho záměru a v souladu s podmínkami následného povolovacího procesu. Napojení na dopravní infrastrukturu je předpokládáno ze stávající silnice II/355. Podle předběžné informace stavebního úřadu lze využít stávající sjezd nebo řešit sjezd nový, podle podmínek příslušného správního orgánu. Možnost napojení na inženýrské sítě byla prověřena u příslušných správců. Připojení elektřiny je potvrzeno. K pozemku jsou k dispozici konkrétní podklady a vyjádření stavebního úřadu, územní studie a správců technické infrastruktury, které rádi předložíme vážným zájemcům. Pozemek představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro zájemce, který hledá větší pozemek s možností jeho rozdělení a následné výstavby rodinného domu či domů. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (2170 Kč/m²)
Pozemek: 1740 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-129414

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.78 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37758.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.78 mil. Kč

2 170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

3.41 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.44 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.94 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 977 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Hostovice)
Nádraží: 2430 m (Kostěnice)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno