Prodej komerčního pozemku 300 m²

Dubí, Bystřice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 300 m2 v katastrálním území Dubí-Bystřice, okres Teplice.

Pozemek je zapsány na LV 2026, parcelní číslo: 373/4, v katastru nemovitosti je uveden jako orná půda.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 109 000 Kč (363 Kč/m²)
Pozemek: 300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 319 m MHD 20 m školka 330 m lékař 1136 m pošta 265 m restaurace 385 m škola 149 m obchod 2782 m vlak 1469 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 000 Kč

363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

351 910 Kč

226 245 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 330 795 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 90 km) 142 744 · váha 35 %

Model z dat 572 859 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 390 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 476 Kč/m² → 142 744 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 572 859 Kč (rozpětí 364 973 Kč – 966 418 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 390 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 06:53

Jde o prodej menšího pozemku vedeného v katastru jako orná půda s označením komerční. Je nutné prověřit územní plán a možnosti budoucího využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: pozemek je v katastru veden jako orná půda

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Dubí, Bystřice, škola)
Nádraží: 1470 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno