prodej komerčního pozemku 19 000 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek u letiště Pardubice Pozemek u letiště Pardubice. Parcela je v územním plánu obce. Jedná se o katastrální území Starý Mateřov, parcela č. 870 o výměře 19 000m². Pozemek je přístupný po asfaltové cestě. Možnost výstavby parkoviště a jiných komerčních účelů. Nachází se v bezprostřední blízkosti zástavby. 

Parametry

Cena: 6.65 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 19000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-22

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	6.65 mil. Kč	+16.7 %
25.08.2026	5.70 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.65 mil. Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.18 mil. Kč

12.86 mil. – 48.33 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 18.26 mil. · váha 34 %

Model z dat 18.29 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 24.70 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 961 Kč/m² → 18.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 289% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.29 mil. Kč (rozpětí 11.46 mil. Kč – 30.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2442 nabídek stejného druhu → 24.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 02:04

Komerční pozemek u letiště v Pardubicích s možností výstavby parkoviště či jiných komerčních účelů. Pozor na územní plán a případná omezení v blízkosti letiště.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: asfaltová cesta

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Krajský úřad)
Nádraží: 944 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zdraženo 5.70 mil. → 6.65 mil.
01.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno