Prodej lesa 6587 m²

Měrunice, Měrunice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 6587 m2 v katastrálním území Měrunice, okres Teplice.

Pozemek je zapsány na LV 257, parcelní číslo: 1263/1, v katastru nemovitosti je uveden jako ostatní plocha.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 168 627 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 6587 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 7156 m MHD 159 m školka 3458 m lékař 3447 m pošta 253 m restaurace 3411 m škola 6233 m vlak 3656 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

168 627 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

761 210 Kč

719 193 – 859 298 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 715 538 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 815 817 · váha 79 %

Model z dat 565 108 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 625 765 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 815 817 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 565 108 Kč (rozpětí 360 035 Kč – 953 342 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 625 765 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 168 627 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 20:04

Prodej pozemku vedeného v katastru jako ostatní plocha v obci Měrunice. Inzerát neobsahuje žádné bližší podrobnosti o aktuálním využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Měrunice)
Nádraží: 3653 m (Libčeves)
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno