Prodej stavebního pozemku 959 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji stavební parcela o velikosti  959 m2. Jedná se o parcely: 4663/1, 4668/1, 4669/1, 4677/7, 4677/9.  v obci Teplice, k.ú. Teplice. 
Vedle pozemku zpevněná cesta, v blízkosti silnice. Jedná se rovinatou parcelu, v okolí zástavba rodinných domů.

Inženýrské sítě v těsné blízkosti pozemku: voda, kanalizace, elektřina prochází přes pozemek. 

Pozemky se dle územního plánu nacházejí ve stabilizovaném území II. v současně zastavěném území města s převažující funkcí pro bydlení. Ve stabilizované části lokality je třeba doplnit pouze některé chybějící domy na volné parcely v duchu okolní regulace.

Plochy pro bydlení jsou určeny k umísťování činností a staveb pro bydlení a s bydlením bezprostředně souvisejících; obvyklé a přípustné jsou zejména činnosti a stavby určené k poskytování služeb sociálních, zdravotních, kulturních a kultovních, vzdělávacích, stravovacích a ubytovacích a služeb a činností správních (administrativních).
Přípustné jsou též činnosti a stavby obvyklé a přípustné v plochách pro rekreaci i v plochách krajinných.
Přípustné jsou podpůrně a podmíněně přípustné též činnosti a stavby obvyklé a přípustné v plochách pro produkci a to zejména činnosti a stavby pro maloobchod i velkoobchod; podmíněná přípustnost umístění takových činností a staveb musí být prokázána v územním řízení, pokud není výjimečně stanoveno územním plánem ověření podmíněné přípustnosti podrobnější územně plánovací dokumentací nebo podkladem.

Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 959 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1108 m MHD 215 m školka 361 m lékař 1055 m pošta 1409 m restaurace 335 m škola 320 m obchod 1383 m vlak 885 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

1.84 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.91 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 037 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 12:32

Jedná se o rovinatou stavební parcelu v Teplicích se sítěmi v dosahu a dobrou dostupností dle územního plánu. Před koupí je vhodné ověřit veškeré podmínky napojení na inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v těsné blízkosti pozemku
odpady: v těsné blízkosti pozemku

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Novoveská)
Nádraží: 921 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 2 přestupy
České Budějovice: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno