prodej stavebního pozemku 552 m²

Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Přístup k pozemku je přes pozemek na kterém vlastní stávající majitel podíl o velikosti 1/10.

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Sezemicích Nabízíme k prodeji stavební pozemek v Sezemicích (část obce Počaply nad Loučnou). Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu. Plocha pozemku je 552 m². Přístup k pozemku je přes pozemek na kterém vlastní stávající majitel podíl o velikosti 1/10. Inženýrské sítě: elektřina, odpady je nutné řešit individuálně ČOV a vodu studničním vrtem. Obec Sezemice je plně občansky vybavena (7 km od Pardubic, 6 km od D 35). V případě zájmu kontaktujte makléře. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (3605 Kč/m²)
Pozemek: 552 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-133294

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

3 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

2.87 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.81 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 894 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 03:24

Jedná se o stavební pozemek v Sezemicích o výměře 552 m². Pozor na to, že příjezdová cesta je ve spoluvlastnictví (podíl 1/10) a sítě je nutno řešit individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: studničním vrtem
odpady: ČOV
nutne investice: ČOV a studniční vrt

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Sezemice, pošta)
Nádraží: 4628 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno