Prodej zahrady 500 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
115 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji stavební parcela č. 3113/44 o výměře 500 m2, určená pro výstavbu rekreačních objektů či zahrad. Cena 2.080 Kč za m2.
Parcela se nachází na rovinatém pozemku v klidné části města Duchcov, v blízkosti městského koupaliště.
Nabízíme k prodeji více samostatných parcel v katastrálním území Duchcov, situovaných v zastavitelné ploše Kravský rybník Leontýna, vyznačené v přiloženém situačním nákresu.
Jedná se o pozemky o výměře od 500 m2 do 600 m2, které jsou odděleny dle katastru nemovitostí a tvoří připravovanou zahrádkářskou lokalitu.
Dle platného územního plánu jsou parcely zařazeny do ploch RZ rekreace (zahrádkářské kolonie) a jsou určeny k zahrádkářskému a rekreačnímu využití, včetně možnosti umístění drobné zahradní stavby v souladu s regulativy územního plánu.
Pozemky jsou kompletně oploceny, každý pozemek disponuje vstupní uzamykatelnou brankou a uzamykatelnými vraty pro vjezd osobního auta. Všechny pozemky mají právně zajištěný přístup. Každý pozemek bude mít vlastní přípojku vody a antoníček (elektrickou přípojku) přímo na pozemku.
Inženýrské sítě byly prověřeny, elektřina a vodovod se nacházejí v lokalitě a momentálně se čeká na jejich realizaci, která by měla proběhnout v příštím roce.
Nabídka je vhodná pro zájemce o vlastní zahradu či rekreační zázemí, případně jako dlouhodobá investice.
Kompletní podklady (list vlastnictví, vyjádření správců sítí, územní plán) jsou k dispozici u makléře.
Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).
Parametry
- Cena
- 1.04 mil. Kč (2080 Kč/m²)
- Pozemek
- 500 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- machacek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1112 m
MHD
44 m
školka
486 m
lékař
778 m
pošta
1119 m
restaurace
612 m
škola
565 m
obchod
5880 m
vlak
864 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.04 mil. Kč
2 080 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
796 990 – 1.79 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.70 mil. · váha 82 %
Model z dat
1.18 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
350 000 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 401 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 752 036 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 350 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 09:31
Jedná se o pozemek určený pro rekreaci nebo zahrádku v Duchcově v připravované zahrádkářské lokalitě. Inženýrské sítě (elektřina a voda) se teprve budou realizovat.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod se nachází v lokalitě a momentálně se čeká na jejich realizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Duchcov, koupaliště)
- Nádraží
- 1004 m (Háj u Duchcova)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |