Prodej zahrady 341 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji pět pozemků v obci Duchcov u rybníka Leontýna.  Jedná se parcely 3113/58, 3113/59, 3113/60 a 3113/61. 
Cena uvedená v inzerátu je za jednu z parcel 284 m2 až 289 m2. 
Část fotografií je zpracována vizualizací, pro představu budoucího stavu.
Ideální k využití na zahrady a rekreace, nebo pro rybáře. Kupující jedné zahrady získá zároveň 1/10 pozemku společné cesty - parcela 3113/5. Tato cesta bude zároveň opatřena věcným břemenem uložení přívodu elektřiny a vodovodní přípojky, která by měla být realizována nejpozději do roku 2027.

K prodeji je rovněž parcela č. 3113/53, na které se nachází zahradní chatka s přístřeškem k posezení. Ideální možnost pro ty, kteří hledají pozemek již se zázemím pro rekreaci a odpočinek. Bližší informace o možnosti koupě a ceně Vám poskytne makléř.

Jedná se o rovinaté parcely na klidném místě v blízkosti vodní nádrže Leontýna. 
Inženýrské sítě: 
- možnost přivést elektřinu na pozemek za 25.000 Kč
- vrtanou studnu s užitkovou vodou (cena bude upřesněna makléřem)
- je možno zajistit výstavbu oplocení.
V současné době jsou pozemky zaměřeny, rozparcelovány a hraniční body jsou označeny v terénu dřevěnými kolíky. 
Dle platné územně plánovací dokumentace (Územní plán Duchcov) se pozemky nachází  v zastavitelné ploše Z5 Kravský rybník  Leontýna s převažující funkcí rekreace  zahrádkářská kolonie, příměstská rekreace.

Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné také nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj).

Parametry

Cena: 650 000 Kč (1906 Kč/m²)
Pozemek: 341 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 736 m MHD 366 m školka 148 m lékař 253 m pošta 741 m restaurace 370 m škola 112 m obchod 5461 m vlak 961 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

1 906 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

756 107 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.30 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 238 700 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 814 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 697 880 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 238 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 07:23

Nabídka zahrnuje pět rovinatých parcel určených k rekreaci v blízkosti rybníka s možností dokoupení sítí. Kupující získá podíl na společné cestě zatížené budoucím věcným břemenem pro inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podíl 1/10 pozemku společné cesty

Dostupnost

Zastávka: 451 m (Duchcov, koupaliště)
Nádraží: 1045 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno