Prodej zahrady 341 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji pět pozemků v obci Duchcov u rybníka Leontýna.  Jedná se parcely 3113/57, 3113/58, 3113/59, 3113/60, 3113/61. 
Cena uvedená v inzerátu je za jednu z parcel 284 m2 až 341 m2. 
Část fotografií je zpracována vizualizací, pro představu budoucího stavu.
Ideální k využití na zahrady a rekreace, nebo pro rybáře. Kupující jedné zahrady získá zároveň 1/10 pozemku společné cesty - parcela 3113/5. Tato cesta bude zároveň opatřena věcným břemenem uložení přívodu elektřiny a vodovodní přípojky, která by měla být realizována nejpozději do roku 2027.

Jedná se o rovinaté parcely na klidném místě v blízkosti vodní nádrže Leontýna. Přístup k pozemku je možný kolem rybníku Leontýna: příjezd autem na pozemek je možný cestou od koupaliště přes zahrádkářskou kolonii. Příjezdová cesta je zajištěna věcným břemenem k pozemku. 
Inženýrské sítě: 
- možnost přivést elektřinu na pozemek za 25.000 Kč
- vrtanou studnu s užitkovou vodou (cena bude upřesněna makléřem)
- je možno zajistit výstavbu oplocení.
V současné době jsou pozemky zaměřeny, rozparcelovány a hraniční body jsou označeny v terénu dřevěnými kolíky. 
Dle platné územně plánovací dokumentace (Územní plán Duchcov) se pozemky nachází  v zastavitelné ploše Z5 Kravský rybník  Leontýna s převažující funkcí rekreace  zahrádkářská kolonie, příměstská rekreace.

Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné také nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj).

Parametry

Cena: 650 000 Kč (1906 Kč/m²)
Pozemek: 341 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 736 m MHD 366 m školka 148 m lékař 253 m pošta 741 m restaurace 370 m škola 112 m obchod 5461 m vlak 961 m

Odhad reálné ceny

754 963 Kč

rozpětí 576 869 – 1.34 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 709 665 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 795 577 · váha 62 %

Model z dat 914 509 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 213 793 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 333 Kč/m² → 795 577 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 914 509 Kč (rozpětí 511 591 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 213 793 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 451 m (Duchcov, koupaliště)
Nádraží: 1045 m (Duchcov)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno