prodej pozemku 6 838 m²

Výprachtice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Trvalý travní porost 6 838 m² Výprachtice, okr. Ústí nad Orlicí K prodeji pozemek parc. č. 1855/1 o výměře 6 838 m², zapsaný na LV 1142 v katastrálním území Výprachtice, okres Ústí nad Orlicí. Pozemek je vedený jako trvalý travní porost a je součástí zemědělského půdního fondu. Leží v klidné části mezi obcemi Výprachtice a Bystřec, v mírně svažitém terénu obklopeném loukami a lesy. Přístup je zajištěn po místní komunikaci napojené na silnici č. 31115. Stabilní investiční příležitost do půdy s dlouhodobou hodnotou. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. 

Parametry

Cena: 265 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 6838 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2698

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	265 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	26.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

rozpětí 590 785 – 3.49 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 657 127 · váha 40 %

Model z dat 571 923 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 657 127 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 571 923 Kč (rozpětí 319 943 Kč – 985 157 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 265 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:03

Předmětem prodeje je trvalý travní porost o výměře 6 838 m² v obci Výprachtice. Pozemek je součástí zemědělského půdního fondu s přístupem po místní komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Výprachtice,,škola)
Nádraží: 6304 m (Mlýnický Dvůr)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 26.50 mil. → 265 000
24.08.2026	přidáno