Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 532 m²

Zabrušany, Želénky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím k prodeji stavební parcelu v osobním vlastnictví o celkové výměře 532 m2 nacházející se v obci Zabrušany k.ú. Želénky. Inženýrské sítě: elektrická energie je připravena na hranici pozemku. Vodu lze řešit studnou nebo připojením na veřejný vodovod. Odpady lze řešit septikem nebo čističkou odpadních vod. Rovinatý pozemek se nachází v klidné části obce, v blízkosti zástavby rodinných domů a přístupem po zpevněné cestě. Od 6/2025 je pozemek zahrnut do zastavitelného území pro individuální bydlení. BI - bydlení individuální: Hlavní využití: - pozemky staveb pro individuální bydlení, - bydlení v rodinných domech a vesnických usedlostech. Na prodej je zde více stavebních parcel: číslo parcely: 208/200 - 605 m2 číslo parcely: 208/201 - 588 m2 číslo parcely: 208/203 - 590 m2 číslo parcely: 208/204 - 661 m2 číslo parcely: 208/205 - 782 m2 číslo parcely: 208/206 - 641 m2 číslo parcely: 208/208 - 751 m2 číslo parcely: 208/210 - 522 m2 číslo parcely: 208/211 - 543 m2 číslo parcely: 208/212 - 554 m2 číslo parcely: 208/215 - 532 m2 číslo parcely: 208/216 - 676 m2 Případné financování Vám zajistím. Pro více informací mne kontaktujte 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
1.06 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek
532 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
musilova-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Štěrková

Vzdálenosti

bankomat 2396 m MHD 196 m školka 181 m lékař 2269 m pošta 1078 m restaurace 233 m škola 1035 m vlak 625 m

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč
rozpětí 1.21 mil. – 2.23 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 83 %
Model z dat 1.72 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 453 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 962 297 Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.06 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Zabrušany, Želénky)
Nádraží
645 m (Želénky)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno