Nemovitosti

prodej pole 3 089 m²

Hlavečník · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Orná půda a ovocný sad 3089 m² Hlavečník, okres Pardubice (LV 450) Nabízíme ke koupi spoluvlastnický podíl 1/8 na pozemcích parc. č. 275/28, 566 a 598 o celkové výměře 24 717 m², zapsaných na LV 450 v katastrálním území Hlavečník, okres Pardubice. Pozemky jsou vedeny jako orná půda a ovocný sad a jsou součástí zemědělského půdního fondu. Nacházejí se severně od obce Hlavečník, v klidné zemědělské krajině mezi obcemi Rasošky a Tetov, s přístupem po polní cestě. Jedná se o stabilní investici do zemědělské půdy v oblasti s dlouhodobou tradicí hospodaření. Půda je pravidelně obdělávána a má velmi dobrou bonitu. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena
89 900 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek
3089 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2714

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
13.10.2026 89 900 Kč -10.0 %
25.08.2026 99 900 Kč -99.0 %
24.08.2026 9.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
89 900 Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
224 874 Kč
177 485 – 424 500 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 211 381 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 237 301 · váha 34 %
Model z dat 216 509 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 233 220 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 237 301 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 216 509 Kč (rozpětí 138 393 Kč – 365 387 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 233 220 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 89 900 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 11:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě v obci Hlavečník. Pozemky jsou dostupné pouze po polní cestě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/8

Dostupnost

Zastávka
106 m (Hlavečník)
Nádraží
4262 m (Chvaletice)
Pardubice hl. n.
54 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
71 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
119 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
132 min · 2 přestupy
Liberec
135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
140 min · 2 přestupy
České Budějovice
156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 zlevněno 99 900 → 89 900
25.08.2026 zlevněno 9.99 mil. → 99 900
24.08.2026 přidáno