prodej pole 2 196 m²
Jedlová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/27 na zemědělských pozemcích
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Jedlová u Poličky, orná půda, 1/27 LV76 Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/27 na zemědělských pozemcích, vedených jako orná půda, zapsaných na LV 76 v katastrálním území Jedlová u Poličky, okres Svitavy. Jedná se o parcely č. 3370, 3375/5 a 3486/8, situované v otevřené zemědělské krajině v okolí obce Jedlová. Pozemky jsou dobře obhospodařovatelné, mají pravidelný tvar a jsou přístupné z polních cest. Převáděný spoluvlastnický podíl odpovídá poměrné části celkové výměry jednotlivých parcel, přičemž největší část tvoří parcela č. 3486/8 o celkové výměře 44 811 m². Přesná výměra nabízeného podílu je přepočítána dle velikosti spoluvlastnického podílu. Pozemky jsou součástí zemědělského půdního fondu a vyznačují se dobrou kvalitou půdy, což z nich činí vhodnou dlouhodobou investici do zemědělské půdy i stabilní majetkové uložení kapitálu. Lokalita nabízí klidné prostředí Vysočiny s dobrou dostupností do Poličky a dlouhodobě stabilní poptávku po zemědělské půdě.
Parametry
- Cena
- 69 900 Kč (32 Kč/m²)
- Pozemek
- 2196 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2565
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 69 900 Kč | -11.5 % |
| 25.08.2026 | 79 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69 900 Kč
32 Kč/m²
Odhad reálné ceny
373 020 Kč
236 804 – 783 107 Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 350 639 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
246 420 · váha 34 %
Model z dat
532 300 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
165 798 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 246 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 283% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 532 300 Kč (rozpětí 340 247 Kč – 898 324 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 165 798 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69 900 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 13:03
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastrálním území Jedlová u Poličky. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost, ale pouze ideální podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/27
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Jedlová, Horní Jedlová)
- Nádraží
- 6792 m (Pomezí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 79 000 → 69 900 |
| 25.08.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 79 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |