prodej stavebního pozemku 1 242 m²

Labské Chrčice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek se stavebním povolením na rodinný dům Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek v klidné obci Labské Chrčice, nedaleko Chvaletic. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu, s již platným stavebním povolením a zhotovenou projektovou dokumentací, která je již v ceně. Pozemek je téměř čtvercového tvaru s celkovou výměrou 1242 m². Šířka pozemku je cca 33 m² a jeho délka je cca 36 m². K pozemku je příjezd po zpevněné obecní komunikaci, mimo hlavní komunikace procházející obcí. Výhodou je, že je parcela připravena k okamžité výstavbě, tudíž to značně urychluje celý proces stavby. Zhotovený projekt umožňuje rodinný dům typu bungalov se zastavěnou plochou 177,7 m² a dispozicí 4 + kk. Jsou k dispozici všechny inženýrské sítě: veřejný vodovod, veřejná kanalizace, zemní plyn a elektřina. Labské Chrčice jsou obec v okrese Pardubice a nachází se v malebné krajině poblíž řeky Labe. Žije zde přibližně 316 obyvatel. Je to obec s výbornou dostupností do Týnce nad Labem cca 5 km, případně pak do Pardubic cca 31 km, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (2335 Kč/m²)
Pozemek: 1242 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-222725JaT

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	2.90 mil. Kč	-10.8 %
25.08.2026	3.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

2 335 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

1.47 mil. – 7.29 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.83 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 07:24

Stavební pozemek o velikosti 1 242 m2 v obci Labské Chrčice s již platným stavebním povolením a projektem na bungalov v ceně. Pozemek disponuje kompletními inženýrskými sítěmi a umožňuje okamžitou výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: zemní plyn
prislusenstvi: projektová dokumentace

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 3.25 mil. → 2.90 mil.
24.08.2026	přidáno