prodej louky 10 075 m²

Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Lázně Bohdaneč, Pardubice V katastrálním území Lázně Bohdaneč v okrese Pardubice nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků. Pozemky jsou uspořádány do dvou zemědělských celků, což přispívá k jejich praktickému využití i investiční atraktivitě. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly, potenciál budoucích změn -> pozemky v rovině, vhodné pro efektivní hospodaření -> třída ochrany 4 a 5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost pozemků Katastrální území Lázně Bohdaneč, celková výměra 10 034 m -> parc. č. 1013/1, 1765/18, 1800/18, 1807/18 (LV 2841) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny hradí kupující pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 473 525 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 10075 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9523-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	473 525 Kč	-99.0 %
24.08.2026	47.35 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

rozpětí 1.02 mil. – 5.93 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 1.46 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 473 525 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:04

Zemědělský pozemek 10 075 m² (louka) v Lázních Bohdaneči rozdělený na dva hospodářské celky, třída ochrany 4–5 s potenciálem přeměny na nezemědělskou půdu. Standardní nabídka bez rizik, cena zahrnuje provizi a právní služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Zahrnuta v ceně spolu s právními službami
prislusenstvi: Zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Lázně Bohdaneč, náměstí)
Nádraží: 5075 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 47.35 mil. → 473 525
24.08.2026	přidáno