Prodej stavebního pozemku 926 m²
Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej pozemku o rozloze 926 m2 v obci Osek, v části obce Dlouhá louka, okres Teplice. Jedná se o mírně svažitý pozemek, schválený územním plánem obce pro výstavbu rodinné rekreace. Pozemek je převážně zatravněný, menší část tvoří vzrostlé listnaté a jehličnaté stromy. Jelikož v obci Dlouhá Louka není vybudovaná veřejná kanalizace, ani veřejný vodovod, je nutné v rámci stavby vybudovat septik nebo čističku odpadních vod a provést vrt pro získání vody. Stejným způsobem jsou řešeny ostatní stavby v obci. Elektřina lemuje hlavní komunikaci, takže není problém s připojením. Okolí obce nabízí spoustu volnočasových a hlavně sportovních letních i zimních aktivit. Především je zde běžecký areál, který nabízí 55 km strojově udržovaných běžeckých stop pro klasiku i bruslení. Nachází se zde několik okruhů s různou náročností v nádherné horské krajině. V létě je tato lokalita rájem turistiky a cyklistů. Tuto nemovitost doporučujeme pro vyhledávanou a klidnou lokalitu, pro více info a prohlídku volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (3239 Kč/m²)
- Pozemek
- 926 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- john-reality
Vzdálenosti
bankomat
3995 m
MHD
640 m
školka
3450 m
lékař
3432 m
pošta
3468 m
restaurace
592 m
škola
3419 m
obchod
5569 m
vlak
3247 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
3 239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.13 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.61 mil. · váha 82 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 822 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3324 m (Loučná, Libkovická)
- Nádraží
- 3253 m (Osek město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |