prodej stavebního pozemku 808 m²
Staré Ždánice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup po nezpevněné komunikaci.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku v obci Staré Ždánice 808 m² Dobrý den, nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Staré Ždánice. Základní informace: - Velikost pozemku je 808 m². - Umístění pozemku je v klidné části obce. - Pozemek je rovinatý, slunný a oplocený. - Přístup po nezpevněné komunikaci. - Na pozemku je elektrická přípojka. - Voda a kanalizace je zhruba 100m od pozemku. - Výšková regulace je 9m. - Nelze postavit bungalov. - Lze zastavět maximálně 40%, tedy 323 m² pozemku (počítá se celková zpevněná plocha včetně garáže nebo přístřešku pro auta). - Lze stavět smíšené venkovské stavby. - Střecha - šikmá (sklon 30 - 45 stupňů). V obci například: ZŠ a MŠ, potraviny COOP, koupaliště, obecní úřad, pošta, hospoda, dětské hřiště, autobusová zastávka, atd. Hradec Králové 20 minut, Pardubice 15 minut, nájezd na dálnici D11 10 minut. Máte-li zájem o bližší informace nebo si přejete pozemek osobně prohlédnout, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vás pozemkem osobně provedu a zodpovím veškeré Vaše dotazy. Těším se na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (3329 Kč/m²)
- Pozemek
- 808 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Mex Investment s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-PM260820
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.69 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 26900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
3 329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.86 mil. – 5.15 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.78 mil. · váha 80 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 678 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 05:32
Rovinatý stavební pozemek ve Starých Ždánicích s omezeními dle územního plánu (nelze postavit bungalov). Vodu a kanalizaci je nutné přitáhnout ze vzdálenosti zhruba 100 metrů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- voda zhruba 100m od pozemku
- odpady
- kanalizace zhruba 100m od pozemku
- nutne investice
- přivedení vody a kanalizace ze vzdálenosti 100 m
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Staré Ždánice, ZD)
- Nádraží
- 3401 m (Stéblová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |