Prodej komerčního pozemku 15490 m²

Zabrušany, Zabrušany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavé pozemky o výměře 15490 m2 situované v obci Zabrušany  klidné a strategicky umístěné lokalitě s výbornou dostupností do okolních měst. Pozemky jsou vhodné pro různorodé využití,
Většina ploch je určena dle územního plánu na bydlení.

Pozemky v bezprostřední blízkosti města Teplice, cesta trvá přibližně 10 minut autem.
Tato vzdálenost nabízí možnost využívat kompletní městskou infrastrukturu, služby, zdravotnická zařízení, obchodní centra i dopravní spojení.,
Výborná je také dostupnost do dalších měst:
Duchcov  3 km
Bílina  7 km
Ústí nad Labem 27 km
Most  22 km
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (484 Kč/m²)
Pozemek: 15490 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 3231 m MHD 150 m školka 426 m lékař 3027 m pošta 383 m restaurace 1325 m škola 426 m obchod 3842 m vlak 1608 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.89 mil. Kč

6.81 mil. – 18.61 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 8.76 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 20.14 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 566 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 20.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 17:25

Předmětem prodeje jsou pozemky v obci Zabrušany u Teplic, které jsou dle územního plánu z větší části určeny k bydlení. Nabízí možnost financování jinou nemovitostí na protiúčet.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Zabrušany, Všechlapy)
Nádraží: 1539 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 168 min · 3 přestupy
České Budějovice: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno