Prodej zahrady 419 m²

Košťany, Střelná · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás menší zahradu o rozloze 421 m² na Střelné v Košťanech, ideální pro odpočinek a zahradničení nebo posezení s přáteli. Pozemek se nachází na tichém a malebném místě, kde vás ráno vítá vůně přírody a šum větru v korunách stromů. Připojení na vodu a kanalizaci je skvělé mít, ale pokud si chcete na zahradě opravdu odpočinout od televize, mobilu a každodenního shonu, můžete si užít opravdovou romantiku v klidu přírody anebo vše vyřešit fotovoltaikou. Velký pozemek je aktuálně rozdělován na tři menší parcely, a proto je zde i více možností výběru. Kromě pozemku o velikosti 516 m² je možné zvolit také parcelu o velikosti 935 m² za cenu 1 900 000 Kč nebo 937 m² za cenu 2 500 000 Kč. Záleží tedy jen na tom, jak velký prostor pro svůj budoucí domov preferujete. U jednotlivých parcel se může lišit také možnost napojení na vodu a kanalizaci, případně je možné řešit vlastní zdroj. Ráda vám všechny varianty osobně představím a vysvětlím. Tento malý kousek země má jemnou atmosféru klidu a bezpečí a je ideální pro ty, kteří hledají harmonii a prostor pro své sny.

Parametry

Cena: 970 000 Kč (2315 Kč/m²)
Pozemek: 419 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1314 m MHD 26 m školka 414 m lékař 1435 m pošta 1314 m restaurace 1290 m škola 228 m obchod 5027 m vlak 758 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

970 000 Kč

2 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

988 428 Kč

506 111 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 929 122 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.12 mil. · váha 68 %

Model z dat 867 220 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 293 300 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 677 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 867 220 Kč (rozpětí 552 512 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 293 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 970 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Košťany, Střelná, u kapličky)
Nádraží: 746 m (Střelná v Krušných horách)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno