prodej stavebního pozemku 1 190 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreačního stavebního pozemku, 1 190 m², Králíky - Horní Lipka Hledáte místo, kde můžete téměř okamžitě začít stavět a přitom být obklopeni nádhernou přírodou s celoroční rekreační nabídkou? Pak vás jistě zaujme tento stavební pozemek o výměře 1 190 m², nacházející se v malebné obci Horní Lipka, která je součástí města Králíky v okrese Ústí nad Orlicí. Pozemek je připraven k výstavbě – má platné stavební povolení a kompletní projektovou dokumentaci, což vám umožní začít stavět prakticky ihned bez zbytečného zdržování. Na pozemku je zavedena elektřina, voda se dá řešit vlastním vrtem a odpad pomocí domovní čističky. Díky své vynikající poloze v rekreační oblasti je tento pozemek ideální jak pro výstavbu soukromé chalupy, tak pro vybudování apartmánů k pronájmu – ať už pro letní či zimní sezónu. Lokalita nabízí skvělou možnost kombinace vlastního užívání a investičního výnosu z turistického ruchu. Horní Lipka se nachází přibližně 4 km severně od města Králíky, v těsné blízkosti vyhledávaného resortu Dolní Morava, který je známý atrakcemi jako Stezka v oblacích, Sky Bridge 721 (nejdelší visutý most na světě), horská dráha, lanovky, ski areály a řada dalších zážitků. V okolí vedou značené turistické i cyklotrasy, což z této oblasti dělá celoroční destinaci nejen pro sportovce, ale i pro rodiny s dětmi. Tento pozemek představuje skvělou příležitost, ať už hledáte klidné útočiště v horách, nebo chcete chytře investovat v rostoucí turistické lokalitě. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací – rád vám sdělím veškeré detaily nebo vám osobně pozemek ukážu. Martin Slavík | realitní makléř 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (2184 Kč/m²)
Pozemek: 1190 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HomeCity s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01892

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

2 184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.83 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.99 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 670 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 869 m (Horní Lipka, konečná)
Nádraží: 1686 m (Červený Potok)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno