Prodej pole 24989 m²

Bžany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele vám exkluzivně nabízíme k prodeji soubor 3 pozemků tvořící celek a jsou vedeny jako orná půda. Zároveň se nachází v těsné blízkosti území určeného pro výstavbu rodinných domů v obci Bžany – Pytlíkov, kde právě probíhá výstavba.
Tyto pozemky představují atraktivní investiční příležitost s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. V případě rozšíření či změny územního plánu může jejich hodnota velmi výrazně vzrůst.
Pozemky jsou v současné době propachtovány za 3 000 Kč/ha. V případě potřeby lze pachtovní smlouvu ukončit dohodou, přičemž smluvní vztah nebude přecházet na nového vlastníka.

Pozemky parc. č. 601, 632, 630 vedeny v kat. území Bžany - Lysec a jejich bonita půdy
21 966 m2 BPEJ 1.28.14 bodová výnosnost 32 třída ochrany IV.
      456 m2 BPEJ  parcela nemá evidované BPEJ
   2 567 m2 BPEJ neplodná půda nejsou evidované žádné bonitované díly

Pozemek je rovinatý s mírným sklonem 1  a je zpřístupněný z 1 strany z asfaltové komunikace.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (158 Kč/m²)
Pozemek: 24989 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-premia

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 2832 m MHD 724 m školka 2001 m lékař 1770 m pošta 1962 m restaurace 1797 m škola 1682 m obchod 3986 m vlak 617 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

1.33 mil. – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 3.86 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Bžany)
Nádraží: 497 m (Hradiště v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno