prodej stavebního pozemku 462 m²

Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 462 m², Choceň Představujeme vám 4 pozemky 462 m², 463 m², 463 m² a 472 m² s cenou 2800,-Kč/m² na okraji malebného městečka Choceň s exkluzivním výhledem až na Krkonoše. Ideální volba pro ty, co si přejí poklidné bydlení na polosamotě blízko lesa s veškerou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. Železniční trať Praha-Brno/Olomouc a dálnice D35 zajišťují pohodlné spojení s Pardubicemi, Českou Třebovou, Litomyšlí i Hradcem Králové. K pozemkům vede zpevněná příjezdová cesta, v blízkosti je vrt s pitnou vodou a do roku by mělo být zřízeno připojení na elektřinu. Na těchto parcelách určené k rekreačnímu bydlení jde postavit celoročně obyvatelnou chatu na trvalé bydlení, mobilní nebo modulový dům s funkčností rodinného domu. Je k dispozici i již hotový projekt dřevostavby 3+kk včetně požárního řešení. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (2800 Kč/m²)
Pozemek: 462 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-946897

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	1.29 mil. Kč	-16.5 %
25.08.2026	1.55 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

2 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

1.30 mil. – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.39 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 004 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 798 463 Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33865 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Choceň, evangelický kostel)
Nádraží: 872 m (Choceň)
Pardubice hl. n.: 44 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 1.55 mil. → 1.29 mil.
24.08.2026	přidáno