Prodej pole 99231 m²

Bžany, Pytlíkov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele vám exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek vedený jako orná půda, který se nachází v těsné blízkosti území určeného pro výstavbu rodinných domů v obci Bžany – Pytlíkov, a kde právě probíhá výstavba.  
Tento pozemek představuje atraktivní investiční příležitost s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. V případě rozšíření či změny územního plánu může jeho hodnota velmi výrazně vzrůst.
Pozemky jsou v současné době propachtovány za 3 000 Kč/ha. V případě potřeby lze pachtovní smlouvu ukončit dohodou, přičemž smluvní vztah nebude přecházet na nového vlastníka.

Pozemek parc. č. 638/1 bonita půdy  
32 593 m2 BPEJ 1.28.11 bodová výnosnost 48 třída ochrany III.
  3 357 m2 BPEJ 1.28.14 bodová výnosnost 32 třída ochrany IV.
48 994 m2 BPEJ 1.20.11 bodová výnosnost 44 třída ochrany III.
14 287 m2 BPEJ 1.28.14 bodová výnosnost 29 třída ochrany III.

Pozemek je rovinatý s mírným sklonem 3-7° a je zpřístupněný ze dvou stran z asfaltové komunikace.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15.49 mil. Kč (156 Kč/m²)
Pozemek: 99231 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-premia

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2832 m MHD 724 m školka 2001 m lékař 1770 m pošta 1962 m restaurace 1797 m škola 1682 m obchod 3986 m vlak 617 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.49 mil. Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

5.02 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 5.28 mil. · váha 73 %

Model z dat 7.30 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 795 m (Bžany, Lbín)
Nádraží: 652 m (Lbín)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 2 přestupy
České Budějovice: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno