Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 1 169 m²

Třebusice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 1169 m², Třebusice Sháníte bydlení kousek od města? Tak právě pro vás máme rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení v malé a krásné vesničce Třebusice. Dům o dispozici 3+1 s možností dodělání druhé bytové jednotky v patře také o dispozici 3+1 o užitné ploše 80m². Takže celková užitná plocha bude 160 m². Dům prošel před cca 10 ti lety rekonstrukcí střechy, včetně krovů, výměny plastových oken, elektřina je předělaná do mědi. Vytápění a ohřev vody je řešeno plynovým kondenzačním kotlem. Dům je částečně podsklepený. Velkou dominantou je krásná zahrada, která je z části okrasná a zeleninová. Nízké měsíční náklady na bydlení. V blízkosti je nájezd na dálnici. V obci je školka. Pro více dotazů kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (156250 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
1169 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 953 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03253

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 8.09 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 107 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 9.18 mil. · váha 37 %
Model z dat 5.21 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 796 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 269 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Třebusice)
Nádraží
1920 m (Brandýsek)
Praha hl. n.
64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
108 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno