prodej stavebního pozemku 1 350 m²
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 1350m², Němčice Exkluzivní nabídka – stavební pozemek s výhledem na Kunětickou horu, obec Němčice Nabízíme k prodeji prostorný a rovinatý pozemek o výměře cca 1 350 m², který se nachází v klidné části obce Němčice. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu (BV – bydlení v rodinných domech venkovského typu). Aktuálně je veden jako zahrada. Jednou z největších předností této nabídky je nádherný výhled na Kunětickou horu a příjemné okolí na okraji vesnice - ideální prostředí pro klidné rodinné bydlení nebo odpočinek. Přístup a sítě: - Příjezd je možný přímo z obecní komunikace (nutné dořešit bránu). - Inženýrské sítě (elektřina, vodovod, plyn) jsou na hranici pozemku. - odpady lze řešit tlakovou kanalizací – stejně jako u sousední stavby. Skvělá dostupnost: Pozemek se nachází ve velmi žádané lokalitě s výbornou dostupností – Pardubice a Hradec Králové jsou v dojezdové vzdálenosti, dálnice je doslova „co by kamenem dohodil“. Financování na míru: Rádi vám pomůžeme se zajištěním výhodného financování prostřednictvím našeho zkušeného hypotečního specialisty. Nabídne vám nezávislou konzultaci a připraví řešení přesně podle vašich potřeb. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.06 mil. Kč (6712 Kč/m²)
- Pozemek
- 1350 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N111478
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 9.06 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 90612.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.06 mil. Kč
6 712 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
6.26 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.40 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 485 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.06 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Němčice, chaloupky)
- Nádraží
- 3840 m (Stéblová obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |