prodej zahrady 577 m²

Radiměř · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 577 m², Radiměř Prodej pozemku v katastru Radiměř 577 m² (trvalý travní porost) v klidné části obce, za okolní zástavbou. Nabídka vhodná k rekreaci nebo jako investice. Ideální pro odpočinek, zahradničení nebo budoucí využití. Cena k jednání. Veškeré další informace u makléře. 

Parametry

Cena: 492 750 Kč (854 Kč/m²)
Pozemek: 577 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945650

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	492 750 Kč	-22.6 %
25.08.2026	637 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6370.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

492 750 Kč

854 Kč/m²

Odhad reálné ceny

541 401 Kč

376 560 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 508 917 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 663 885 · váha 41 %

Model z dat 483 609 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 403 900 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 151 Kč/m² → 663 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 483 609 Kč (rozpětí 216 283 Kč – 962 313 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12724 nabídek stejného druhu → 403 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 492 750 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3524 m (Vendolí, točna)
Nádraží: 3851 m (Hradec nad Svitavou)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 637 000 → 492 750
24.08.2026	přidáno