Nemovitosti

Prodej pozemku 1466 m²

Žim, Záhoří · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku Záhoří (Žim), možnost převodu na stavební Nabízím k prodeji svažitý pozemek o rozloze 1 466 m², parcela č. 512/1, v klidné obci Záhoří u Žimu, okres Teplice. Pozemek je nyní veden jako jiný druh půdy, a dle územního plánu obce je zde možnost převodu na stavební pozemek, což je ideální investice do budoucna. Veškeré sítě v dosahu. Výhody pozemku: klidné prostředí v blízkosti přírody, okolí je ideální pro cyklistiku, procházky a relaxaci Pár minut jízdy od Teplic Výborné spojení, rychlá dostupnost na dálnici směrem na Prahu V sousedství se nachází ovčín, autentická venkovská atmosféra Financování vám ráda zajistím. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115749.

Parametry

Cena
699 000 Kč (477 Kč/m²)
Pozemek
1466 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-bridge

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 893 m školka 3696 m lékař 3416 m pošta 3694 m restaurace 3840 m škola 3467 m vlak 1156 m

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč
rozpětí 549 142 – 2.10 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 699 003 · váha 40 %
Model z dat 1.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 919 123 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 699 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 947 519 Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 919 123 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
974 m (Žim)
Nádraží
1221 m (Žim)
Praha hl. n.
105 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
149 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno