Nemovitosti

Prodej pozemku 1466 m²

Žim, Záhoří · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku Záhoří (Žim), možnost převodu na stavební Nabízím k prodeji svažitý pozemek o rozloze 1 466 m², parcela č. 512/1, v klidné obci Záhoří u Žimu, okres Teplice. Pozemek je nyní veden jako jiný druh půdy, a dle územního plánu obce je zde možnost převodu na stavební pozemek, což je ideální investice do budoucna. Veškeré sítě v dosahu. Výhody pozemku: klidné prostředí v blízkosti přírody, okolí je ideální pro cyklistiku, procházky a relaxaci Pár minut jízdy od Teplic Výborné spojení, rychlá dostupnost na dálnici směrem na Prahu V sousedství se nachází ovčín, autentická venkovská atmosféra Financování vám ráda zajistím. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115749.

Parametry

Cena
699 000 Kč (477 Kč/m²)
Pozemek
1466 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
next-reality-bridge

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 8996 m MHD 893 m školka 3696 m lékař 3416 m pošta 3694 m restaurace 3840 m škola 3467 m vlak 1156 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
699 000 Kč
477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.49 mil. Kč
842 269 – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 699 003 · váha 35 %
Model z dat 2.40 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 699 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 18:25

Svažitý pozemek v obci Žim, který je nutné nejprve převést na stavební parcelu. V bezprostředním sousedství se nachází ovčín, což může přinášet zápach či hluk.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
nutne investice
možnost převodu na stavební pozemek, nyní veden jako jiný druh půdy

Dostupnost

Zastávka
974 m (Žim)
Nádraží
1221 m (Žim)
Ústí nad Labem hl. n.
50 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
106 min · 3 přestupy
Liberec
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
167 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
175 min · 3 přestupy
České Budějovice
194 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
215 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
220 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
253 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno