Prodej zahrady 1468 m²

Teplice, Sobědruhy · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji pozemek o výměře 1468 m² v Teplicích - Sobědruhách.

Pozemek vznikne rozdělením stávajících parcel, šíře pozemku bude cca 21 m² a bude evidován jako travní porost (geometrický plán je připraven).

K pozemku vede veřejná cesta procházející areálem řadových garáží. Pozemek je ze třech stran ohraničen a u příjezdu jsou vjezdová vrata.

V přední části pozemku vede elektrické vedení VNN a je zde umístěna kanalizační šachta včetně vedení přes pozemek.

Pozemek se nachází v lokalitě navazující na komerční výstavbu v zástavbě rodinných domů.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (1832 Kč/m²)
Pozemek: 1468 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: keller-williams-destiny

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 389 m školka 816 m lékař 946 m pošta 1261 m restaurace 94 m škola 865 m obchod 229 m vlak 1596 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

1 832 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

2.41 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.69 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 832 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Sobědruhy, náměstí)
Nádraží: 1239 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno