Nemovitosti

Prodej zahrady 1468 m²

Teplice, Sobědruhy · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji pozemek o výměře 1468 m2 v Teplicích - Sobědruhách. Pozemek vznikne rozdělením stávajících parcel, šíře pozemku bude cca 21 m2 a bude evidován jako travní porost (geometrický plán je připraven). K pozemku vede veřejná cesta procházející areálem řadových garáží. Pozemek je ze třech stran ohraničen a u příjezdu jsou vjezdová vrata. V přední části pozemku vede elektrické vedení VNN a je zde umístěna kanalizační šachta včetně vedení přes pozemek. Pozemek se nachází v lokalitě navazující na komerční výstavbu v zástavbě rodinných domů.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (1832 Kč/m²)
Pozemek
1468 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
keller-williams-destiny

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 389 m školka 816 m lékař 946 m pošta 1261 m restaurace 94 m škola 865 m obchod 229 m vlak 1596 m

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč
rozpětí 690 233 – 2.75 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.69 mil. · váha 69 %
Model z dat 1.74 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 920 377 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 832 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 972 626 Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 920 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Sobědruhy, náměstí)
Nádraží
1239 m (Proboštov)
Praha hl. n.
96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno