Nemovitosti

Prodej zahrady 1207 m²

Dubí, Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek – zahradu na žádaném místě s krásným výhledem v klidné části města Dubí u Teplic. Pozemek se nachází na okraji zástavby rodinných domů, obklopený zelení a s výhledem na okolní krajinu. Dle územního plánu je pozemek veden jako „B – plochy bydlení“, což umožňuje budoucí výstavbu chaty, ale i rodinného domu (max. 2 nadzemní podlaží + podkroví, zastavitelnost cca 30–40 % plochy). Na pozemek aktuálně vede obecní přístupová cesta (cca 2 m široká). Na pozemek je již nově přivedena elektřina. Pozemek není zcela oplocen a je vhodný jako zahrada, rekreační místo nebo investice, čí do budoucna stavět. Okolí: Dubí je vyhledávané město v blízkosti Teplic, obklopené přírodou Krušných hor. V okolí se nachází rodinné domy, menší obchody, zastávka MHD, školy a služby. Do centra Teplic je to přibližně 10 minut jízdy autem, v dosahu je lázeňská zóna, nemocnice, nákupní centra i sportoviště. Lokalita je atraktivní i díky blízkosti přírody – Doubravská hora, Cínovec, horské trasy Krušných hor. Pozemek je vhodný pro: • rekreační využití nebo zahradu • budoucí výstavbu rodinného domu po dořešení přístupu • dlouhodobou investici V případě zájmu o bližší informace či prohlídku mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (1243 Kč/m²)
Pozemek
1207 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
genio-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 860 m MHD 180 m školka 503 m lékař 884 m pošta 835 m restaurace 586 m škola 700 m obchod 3303 m vlak 2206 m

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 2.50 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.17 mil. · váha 86 %
Model z dat 1.62 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 756 741 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 795 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 903 898 Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 756 741 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
509 m (Dubí, lázně)
Nádraží
1505 m (Dubí)
Praha hl. n.
117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno