Prodej zahrady 1207 m²

Dubí, Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek – zahradu na žádaném místě s krásným výhledem v klidné části města Dubí u Teplic.

Pozemek se nachází na okraji zástavby rodinných domů, obklopený zelení a s výhledem na okolní krajinu.

Dle územního plánu je pozemek veden jako „B – plochy bydlení“, což umožňuje budoucí výstavbu chaty, ale i rodinného domu (max. 2 nadzemní podlaží + podkroví, zastavitelnost cca 30–40 % plochy).

Na pozemek aktuálně vede obecní přístupová cesta (cca 2 m široká).

Na pozemek je již nově přivedena elektřina.
Pozemek není zcela oplocen a je vhodný jako zahrada, rekreační místo nebo investice, čí do budoucna stavět.

Okolí:
Dubí je vyhledávané město v blízkosti Teplic, obklopené přírodou Krušných hor.
V okolí se nachází rodinné domy, menší obchody, zastávka MHD, školy a služby.
Do centra Teplic je to přibližně 10 minut jízdy autem, v dosahu je lázeňská zóna, nemocnice, nákupní centra i sportoviště.
Lokalita je atraktivní i díky blízkosti přírody – Doubravská hora, Cínovec, horské trasy Krušných hor.
Pozemek je vhodný pro:
• rekreační využití nebo zahradu
• budoucí výstavbu rodinného domu po dořešení přístupu
• dlouhodobou investici

V případě zájmu o bližší informace či prohlídku mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1243 Kč/m²)
Pozemek: 1207 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: genio-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 860 m MHD 180 m školka 503 m lékař 884 m pošta 835 m restaurace 586 m škola 700 m obchod 3303 m vlak 2206 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.42 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.35 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 844 900 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 943 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 844 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 00:50

Zahrada na žádaném místě s možností budoucí výstavby rodinného domu dle územního plánu. Pozor na úzkou přístupovou cestu širou pouhé 2 metry.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: elektřina

Dostupnost

Zastávka: 509 m (Dubí, lázně)
Nádraží: 1505 m (Dubí)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno