Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1147 m²

Krupka, Unčín · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ojedinělá nabídka kompletně zasíťovaného stavebního pozemku s krásným výhledem, který se nachází na strategickém místě, na rozmezí okresů Teplice a Ústí nad Labem. Jeho poloha zaručuje výbornou dostupnost nejen do obou měst, ale také na dálnici D8 směr Praha i Drážďany s nájezdem necelých 5 km od pozemku. Velkou výhodou je vyřešená zástavba na všech sousedních parcelách. To Vám umožní navržení vašeho budoucího bydlení tak, aby byl zachován výhled a zajištěno potřebné oslunění. Tomu napomáhá i příkladná orientace vůči světovým stranám se zahradou a klidovou částí směřovanou na jih. Inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace i plyn), jsou přivedeny přímo na pozemek. Terén pozemku je mírně svažitý, s ideální situací příjezdu po asfaltové komunikaci z jeho horní severozápadní části. Navrhování budoucí stavby tu tak bude vysloveně radostí a pokud využijete veškerý potenciál, který se zde nabízí, získáte mimořádně atraktivní a příjemné bydlení. Budu se těšit na setkání s Vámi.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (3400 Kč/m²)
Pozemek
1147 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
reality-filipovsky

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1250 m MHD 609 m školka 425 m lékař 1133 m pošta 1175 m restaurace 842 m škola 482 m obchod 4274 m vlak 203 m

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 4.20 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 89 %
Model z dat 3.58 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 948 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
419 m (Krupka, Unčín, U lípy)
Nádraží
171 m (Unčín)
Praha hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno