Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 4600 m²

Krupka, Maršov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradní zastoupení Vám nabízíme pozemek o rozloze 4600 m², ideální pro projekt - výstavba garáží. Pozemek se nachází v lokalitě kde je spousta panelových domů a minimum ploch na parkování nebo garáží. Tento pozemek je svažitý. Všechny inženýrské sítě jsou na okraji pozemku. Tato lokalita je výborně dostupná a má potenciál pro komerční využití. Je ideální pro investory hledající příležitost pro výstavbu garáží. Výborná lokalita zaručuje vysokou atraktivitu pro budoucí uživatele. Dle územního plánu se p.p.č. 643/1 v k.ú. Maršov u Krupky nachází v ploše DS a M1 a z malé části v ploše ZM (levá horní část) M1. Katastrální území Maršov Základní sídelní jednotka Maršov sídl. 15 Plocha využití DS – G garáže

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (2172 Kč/m²)
Pozemek
4600 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
martin-vajgert

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 105 m školka 547 m lékař 565 m pošta 530 m restaurace 132 m škola 498 m obchod 3303 m vlak 809 m

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 9.08 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 7.54 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.99 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 640 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Krupka, Unčín, U parku)
Nádraží
784 m (Unčín)
Praha hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno