Prodej stavebního pozemku 875 m²

Moldava, Nové Město · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného, prostorného a rovinatého stavebního pozemku 875 m2 v malebné horské obci Nové Město, která je součástí Moldavy v Krušných horách.

Pozemek se nachází nedaleko SKi areálu Bouřňák na výjezdu z Nového města směrem na Moldavu. je rovinatý a pravidelný.

Lokalita je určena územním plánem pro zástavbu rodinným domem s č.p. Elektřina zajištěna. Voda formou studny v procesu. Odpad nutno řešit jímkou. Zastavitelnost až 60%. Benevolentní územní plán.

V okolí je vyžití na letní i zimní sezónu, cyklistické i cykloturistické trasy, lesy plné hub či borůvek, vyhlídky a památky, v zimě naopak sjezdovky a především běžkařské trati přímo za domem.

Skvělá dopravní dostupnost do Teplic, Ústí nad Labem či do Německa. Do Prahy pouhých 60 minut, díky dálnici D8.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (2056 Kč/m²)
Pozemek: 875 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: recredit

Vzdálenosti

bankomat 4373 m MHD 17 m školka 4082 m lékař 4135 m pošta 3164 m restaurace 156 m škola 4299 m vlak 1292 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

2 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.73 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.09 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 386 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Moldava, Nové Město)
Nádraží: 1287 m (Mikulov-Nové Město)
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno