Prodej zahrady 276 m²

Bílina, Újezdské Předměstí · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej zahrady s chatou, Bílina, Újezdské předměstí, okr. Teplice, ul. Mládežnická. Cihlová chata 17 m2 bez čísla evidenčního je v osobním vlastnictví. Má sedlovou, oplechovanou střechu, je částečně podsklepená. V podkroví se dá udělat další místnost na spaní. Je zde zavedena elektřina 230 V., jsou vyměněna nová plastová okna. Nachází se na oploceném pozemku 276 m2 s přenecháním nájemní smlouvy k zahradě s Českým zahrádkářským svazem, ve vlastnictví města Bílina. V ceně je bazén, materiál na zateplení, nový drátěný plot a mříže na okna.  Na pozemku je přípojka na sezónní užitkovou vodu. Na zahradě roste vzrostlá švestka, špendlík a třešeň. Zahrada se nachází v zahrádkářské kolonii Pod Bořní. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (3620 Kč/m²)
Pozemek: 276 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Individuální voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 833 m MHD 224 m školka 437 m lékař 833 m pošta 1145 m restaurace 604 m škola 397 m obchod 1431 m vlak 1022 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

3 620 Kč/m²

Odhad reálné ceny

963 043 Kč

837 074 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 905 261 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 943 303 · váha 85 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 193 200 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 418 Kč/m² → 943 303 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 912 984 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 193 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Bílina, PP II okály)
Nádraží: 987 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno