prodej stavebního pozemku 10 555 m²

Rozhraní · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 10555 m², Rozhraní Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 10 555 m² v obci Vilémov u Rozhraní, určený pro budoucí rezidenční výstavbu. Pro lokalitu je zpracována územní studie, která navrhuje výstavbu 5 samostatných rodinných domů, novou obslužnou komunikaci, veřejný prostor a plochu občanské vybavenosti. Pozemek je dle platného územního plánu rozdělen na plochy SV (smíšené obytné venkovské) a OM (občanské vybavení), což nabízí zajímavé možnosti budoucího využití. Součástí záměru může být také rozparcelování pozemku na samostatné stavební parcely, a to v návaznosti na územní studii a příslušné povolovací procesy. Výhodou je připravená urbanistická koncepce, jasně definované regulativy a dobrá dopravní dostupnost díky blízkosti silnice I/43. Pozemek je vhodný pro developerský projekt i dlouhodobou investici. Kompletní územní studie a další podklady jsou k dispozici. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 13.19 mil. Kč (1250 Kč/m²)
Pozemek: 10555 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: jiný Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-947948

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	131937.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč

rozpětí 5.46 mil. – 10.86 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 6.45 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 25.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 611 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 25.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.19 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Rozhraní, železniční zastávka)
Nádraží: 65 m (Rozhraní)
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno